ГРАЖДАНСКИЕ Технологии
Консультация

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году

По ст. 220 НК, налоговый вычет за квартиру — это часть денег, которые человек может вернуть за счет НДФЛ, перечисленного в бюджет работодателем. Таким образом государство поощряет социально важные расходы граждан. Например, покупку жилья, оплату обучения или лечения. В случае с недвижимостью вычет положен, даже если она была куплена в ипотеку. При этом нужно, чтобы человек официально работал — нетрудоустроенным вычет не дадут. Компенсация составит 13% от стоимости недвижимости в рамках установленного лимита (2 млн рублей). Налоговый вычет можно получить при покупке дома, квартиры, комнаты и т.д., строительстве жилья или приобретении земельного участка для этих целей.
Learn more
Кто может получить?

Согласно п. 2 ст. 207 НК, получить налоговый вычет на имущество можно при соблюдении ряда условий:

  • —
  • человек должен быть резидентом Российской Федерации, то есть проводить на территории страны не менее 183 дней каждый год;
  • —
  • нужно купить квартиру или другое имущество в России и подтвердить покупку документами;
  • —
  • необходимо оплатить жилье собственными деньгами или ипотекой;
  • —
  • иметь документы, которые подтверждают право собственности. Это могут быть акт приема-передачи для новостройки или свидетельство, выписка из ЕГРН для "вторички";
  • —
  • продавец жилья не должен быть покупателю близким родственником;
  • —
  • квартира должна быть оформлена "на себя", если человек купил жилье для матери или отца, то вычет в таком случае не полагается;
  • —
  • человек еще не пользовался правом на имущественный налоговый вычет.

Сколько составит вычет при покупке?

Согласно ст. 220 НК РФ, максимальная сумма, за которую можно получить имущественный налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. Например, если человек купил квартиру, которая стоит 2,5 млн, то 500 тыс. рублей не подпадут под льготу. При этом максимальная компенсация составит 260 тыс. рублей. Если имущество покупалось в ипотеку, то лимит увеличивается до 3 млн рублей (компенсация будет — 390 тыс.руб.). Если квартира стоила меньше 2 млн и была куплена после 2014 года, остаток можно перенести на другую покупку. Например, если человек приобрел квартиру за 1,7 млн рублей в 2017 году, то 2021 году можно получить остаток вычета при покупке другой квартиры.

Как получить?

Получить налоговый вычет за квартиру или другое имущество можно через работодателя. Для этого ему нужно предоставить уведомление о праве на вычет, которое выдает налоговая служба. Чтобы его оформить, следует подать заявление в ФНС и приложить необходимые документы. После того, как уведомление поступит к работодателю, у сотрудника перестанут удерживать НДФЛ из зарплаты до погашения полной суммы вычета. Этот способ позволяет не ждать следующего года, чтобы получить денежную компенсацию. Если человек оформил вычет в сентябре, ему дополнительно должны вернуть весь удержанный налог до этого месяца. Важно учитывать, что уведомление налоговой о вычете "сгорает" в конце года, поэтому его нужно будет переоформлять.
Made on
Tilda